Categorieën
Sin categoría

Wat is verkoopstyling en waarom is het zo belangrijk bij de verkoop van uw woning?

Wat is verkoopstyling en waarom is het zo belangrijk bij de verkoop van uw woning?

Steeds vaker hoor je in de onroerendgoedwereld de term verkoopstyling voorbijkomen. Dat komt omdat er veel concurrentie tussen makelaars is en dat je met verkoopstyling het verschil kunt maken.

Als een makelaar je deze service biedt, bestaat deze uit het aantrekkelijker inrichten van Je huis met behulp van foto’s, video en 3D tours, waardoor het verkopen van je huis gemakkelijker wordt.

De eerste indruk is wat telt, en deze eerste indruk krijgen kopers wanneer ze een woning  op een portaal zien. Het duurt maar 20 seconden om de foto’s te bekijken om de eerste indruk te laten inzinken. Het is dus essentieel om voor dat moment te zorgen.

En we gaan verder dan foto’s, onroerendgoeddeskundigen het erover eens dat in de eerste 90 seconden van een bezoek de koper al ongeveer weet of ze een huis leuk vinden of niet.

Bij RE/MAX Isla Blanca maken we ook gebruik van verkoopstyling. Hierdoor krijgen we meer geïnteresseerden en dus ook meer bezichtigingen van het huis. Met deze techniek bereiden we het huis voor door de meest persoonlijke voorwerpen van de eigenaar, zoals foto’s, te verwijderen en we voegen voorwerpen toe in neutrale kleuren die de laatste trends in decoratie volgen. Het meubilair wordt herverdeeld om de ruimten lichter en “schoner” te maken en natuurlijk wordt de nadruk gelegd op de verschillende lichtpunten.

 Op deze manier geven we het huis een meer vernieuwde lucht, wat potentiële kopers aantrekt en wanneer ze binnenkomen, voelen ze zich comfortabel, in wat “hun thuis” zou zijn.

Volgens de AHSE (Association of Home Staging Spain) zorgde bij 60% van de woningen dat verkoopstyling de waarde tussen de 5% en 25% steeg. En nog interessanter is dat er geen enkele onder de vraagprijs werd verkocht.

In welke specifieke gevallen is het interessanter om aan verkoopstyling te doen?

  • Als het huis snel verkocht moet worden.
  • Als het huis al een lange tijd op de markt staat en we kunnen het niet verkopen. We doen geven het imago van de woning dan een make-over.
  • Op voorwaarde dat onze vloer geen ernstige gebreken of structurele schade vertoont.
  • Als het huis leeg staat. We kunnen het snel tot leven brengen met meubels en decoratie objecten en zonder veel geld uit te geven voor foto’s en video’s.
  • Als het een huis is dat te oud is en de inrichting en meubels tientallen jaren oud zijn.
  • Als het een duur huis is. Zeer aan te bevelen. Klanten die op zoek zijn naar een luxe appartement zien graag de woning met moderne details die hun levensstijl weerspiegelen.

Als u van plan bent om uw woning te verkopen, houd dan deze tips in gedachten

Snel Zoeken

Categorieën
Sin categoría

Stroomverbruik van huishoudelijke apparaten in een woning

Stroomverbruik van huishoudelijke apparaten in een woning

Het stroomverbruiklabel (EEA), dat de hoeveelheid verbruik van een elektrisch apparaat meet, is sinds 1 maart 2021 veranderd, en daarmee zullen de categorieën A +++, A ++ en A + niet langer bestaan.

Bijgevolg zullen apparaten met het label A +++ naar categorie C verhuizen, terwijl producten die nu nog het label A + dragen, geel zullen worden en de letter “D” zullen krijgen.

Dit toont aan dat het nieuwe systeem veel strenger is, maar het betekent niet dat deze apparaten er op achteruit zijn gegaan. Wat het wel betekent is dat het behalen van de maximale score nu veel strenger is en nog maar voor heel weinig apparaten weggelegd is. Verwacht wordt dat dit in de komende jaren zal verbeteren.

Vanuit de Europese Commissie werd voorgesteld om de etikettering te herzien, te optimaliseren en te vereenvoudigen en terug te keren naar de etiketten die gaan van “A” tot “G”. Sinds maart van dit jaar is deze etikettering alleen verplicht voor droogtrommels, koelkasten, vaatwassers en wasmachines en zij zal geleidelijk worden uitgebreid tot andere apparaten.

Dit zijn de apparaten die momenteel het meest verbruiken:

1.- Koelkast

Deze wordt nooit losgekoppeld, dus verbruikt hij het meest. Volgens Red Eléctrica de España (REE) vertegenwoordigt de koelkast 14% van het totale stroomverbruik in huis, wat neerkomt op een jaarlijkse kostprijs van 26,02 euro.

2.- TV

We brengen te veel tijd door voor dit apparaat, volgens de Spaanse CBS. In 2020 keken  Spanjaarden gemiddeld 4 uur televisie, wat een energieverbruik van wel 10% oplevert. Het niet op stand-by laten staan wanneer het niet wordt gebruikt is de meest effectieve maatregel om wat energie te besparen.

3.- Wasmachine

Een gezin van vier personen dat gemiddeld vier wasjes per week draait, wordt geconfronteerd met een jaarlijkse uitgave van 38,92 euro voor het gebruik van dit apparaat. Het meest interessante is dat 80% van de kosten van de wasmachine ontstaan door het verwarmen van het water, daarom is het zo belangrijk om kleding op een lage temperatuur te wassen om dit verbruik te beheersen

4.- Droger

De droger overtreft de wasmachine in verbruik. Als een gezin gemiddeld vier drogers per week gebruikt, betaalt het ongeveer € 46,95 per jaar. Het advies om het verbruik van dit apparaat te beperken is dat de kleren zo min mogelijk nat aankomen, dat wil zeggen goed centrifugeren in de wasmachine.

5.- Oven

Deze ontbreekt in bijna geen enkel huis, maar het verbruik ervan loopt op tot € 22,47 per jaar, aangezien de warmteopwekking het meeste elektriciteit verbruikt in een apparaat. De truc om te besparen is daarom goed gebruik te maken van de restwarmte en de oven uit te zetten tijdens de laatste minuten van het koken van een gerecht en de deur niet te openen terwijl hij werkt, zodat er geen warmte vrijkomt.

6.- Vaatwasser

De geschiedenis herhaalt zich, wat de vaatwasser meer energie doet verbruiken is het verwarmen van het water. Een gezin van vier personen zal ongeveer € 23,63 per jaar uitgeven. De bespaartips in dit geval zijn: gebruik het ECO-programma dat alle vaatwassers tegenwoordig hebben, maak de filters schoon en pleeg regelmatig onderhoud.

7.- Kleine apparaten

Alle kleine apparaten die warmte produceren, zoals de magnetron, het koffiezetapparaat, de stofzuiger of het strijkijzer, zijn de apparaten die het meeste verbruiken. Deze kleine elektrische apparaten vertegenwoordigen, volgens RED ELÉCTRICA DE ESPAÑA, 27% van het totale energieverbruik van een woning.

Snel Zoeken

Categorieën
Sin categoría

DE NOODZAAK VAN EEN GOEDE ONROEREND GOEDTAXATIE

DE NOODZAAK VAN EEN GOEDE ONROEREND GOEDTAXATIE

Vanaf het moment dat u besluit uw huis te koop te zetten, zijn er een aantal stappen die u moet volgen. Een van de eerste is natuurlijk het uitvoeren van een taxatie, en daar weten wij veel van.

De taxatie van uw huis is niets anders dan een evaluatie om de werkelijke waarde te bepalen, zodat vastgesteld kan worden voor hoeveel het huis verkocht kan worden. Deze taxatie moet worden uitgevoerd door een gekwalificeerde professional. Wij hebben zo’n professioneel team dat belast is met de uitvoering ervan, dat een document uitgeeft om de waarde van uw huis vast te stellen, volgens vastgestelde criteria.

Het is geldig voor zes maanden en de kosten zijn voor rekening van de klant, die meestal ongeveer € 400 bedragen.

Er zijn verschillende redenen, afgezien van de aan- en verkoop, om een taxatie uit te voeren, bijvoorbeeld

– Commerciële onderhandelingen

Huwelijkse verdeling en erfenissen

Ontbinding of verdeling van ondernemingen

Begrotingen

Toekenning van hypotheken

Met dit document kan de bank het bedrag vaststellen dat zij een potentiële koper zal kunnen financieren, hoewel dit gewoonlijk niet meer dan 80% van de taxatiewaarde bedraagt.

Om een eerlijke taxatie uit te voeren, zijn er verschillende vastgelegde en gereglementeerde factoren waarop de taxateur zich moet baseren.

Deze factoren zijn gemeenschappelijk voor alle woningen, ongeacht de taxateur die ze uitvoert, en zijn de volgende:

-De ligging van het huis zal ons in staat stellen de marktwaarde van het gebied te kennen.

Het uitvoeren van een studie van het gebied, het evalueren van de scholen die in de buurt zijn, als het openbaar vervoer komt, nabijgelegen ziekenhuizen, commerciële panden … in ons geval, de eigenschappen die we hebben.

-De staat waarin het huis zich bevindt.

Analyseren of er schade is aan de structuur, eventuele schade aan de bouwmaterialen, onderhoud en hun leeftijd (hoe ouder, hoe lager de waarde).

-De grootte.

Er moet rekening worden gehouden met de totale oppervlakte, de verdeling, het aantal kamers en badkamers, evenals de beschikbare kamers. Wij hebben woningen van alle groottes.

-Energie-efficiëntie.

Op basis van het officiële energiecertificaat dat het huis heeft, is de prijs om ingeschreven te worden hoger of lager. Hoe hoger het energiecertificaat, hoe hoger de taxatie die u zult krijgen.

Als u daarom denkt aan het verkopen van uw huis, kom dan langs en wij zullen u adviseren over alles wat de taxatie betreft, onze professionals zullen uw huis bezoeken, een plan maken en er foto’s van nemen, wij zullen controleren of alles correct is, zodat we uiteindelijk een reële prijs aan uw huis kunnen hangen. Aarzel niet en bezoek ons.

Snel Zoeken

Categorieën
Sin categoría

UW HUIS VEILIG VERHUREN

UW HUIS VEILIG VERHUREN

Als u eigenaar bent van een huis dat leegstaat, dan hebt u vast al vaak overwogen (en zo niet, dan wordt het tijd) om er extra rendement uit te halen. Wanneer u uiteindelijk besloten hebt om dat leegstaande huis te verhuren, dan weet u dat er veel onzekerheden zijn. Wat als de huurder niet betaalt, er schade aan het huis ontstaat, als er sprake is van contractbreuk, … Het is normaal dat die twijfels en angsten ontstaan, omdat er tegenwoordig veel gevallen bekend zijn waarin de huur niet verloopt zoals de eigenaar had gewild.

Daarom zullen wij u begeleiden, zodat de verhuur van uw woning op een veilige en ordentelijke manier verloopt.

Allereerst moet u vaststellen wat de vanaf-prijs is die u op uw woning wilt zetten. U moet kijken hoe de vlag erbij hangt in de vastgoedwereld en wat de verhuurprijzen zijn. Wij stellen voor dat u een vergelijking maakt van de prijzen van woningen die vergelijkbaar zijn met de uwe en in het gebied waarin het zich bevindt, om een zo aangepast mogelijke prijs aan te bieden, zodat u kunt concurreren met de rest van de woningen die zich in dezelfde situatie bevinden als de uwe. Een redelijke prijs maakt het aantrekkelijker en verhoogt de kans dat uw huis verhuurd wordt.

U moet ook goed kijken aan wie u uw huis wilt verhuren. U zult een zorgvuldige selectie van de huurder moeten maken, om toekomstige problemen te voorkomen. Aarzel niet om alle mogelijke gegevens van de persoon in kwestie op te vragen, zijn solvabiliteit te controleren, desnoods wat dieper te graven om er zeker van te zijn dat het de juiste persoon is. Vraag naar een legitimatiebewijs en een arbeidscontract of loonstrook, om de stabiliteit na te gaan. U kunt ook aanvullende garanties vragen, zoals bijvoorbeeld, naast een aanbetaling, één of twee maandelijkse vooruitbetalingen eisen en zelfs een garantie, persoonlijk (dat een andere persoon garant staat voor de betalingen van de huurder) of bank (dat een financiële instelling, reageert op eventuele openstaande schulden). Natuurlijk kunnen wij u verzekeren dat de perfecte huurder niet bestaat, dat is natuurlijk altijd iets om in het achterhoofd te houden.

Een ander aspect dat u moet beoordelen is dat de huurder een verzekering afsluit voor wanbetalingen of schade aan de woning, zodat elke onvoorziene gebeurtenis die zich tijdens de duur van het huurcontract kan voordoen, gedekt is.

Wij raden u aan de hele deal persoonlijk af te handelen, zodat u uit de eerste hand weet hoe die geïnteresseerde is en een relatie begint te scheppen tussen huurder en eigenaar, die voor het welzijn van beiden een lange tijd duurt. Daarvoor moet u als verhuurder ook voldoen aan alle verplichtingen die op u rusten, want een tevreden huurder zal hem voorzichtiger en verantwoordelijker maken.

Zorg ervoor dat het huis in perfecte staat is en maak de huurder duidelijk dat, voor zover mogelijk, het blijft zoals u het hebt achtergelaten, als het gebeurt dat ze uw huis moeten verlaten, aan het einde van het contract.

Tenslotte moet u een goed contract opstellen, waarin de huurvoorwaarden duidelijk worden vermeld, van de prijs tot de duur, met inbegrip van de verantwoordelijkheden die beide partijen hebben en de eventuele gevolgen bij niet-naleving. Maak zelfs een inventaris en maak foto’s van hoe het huis is vóór de verhuur, om het te kunnen vergelijken wanneer de huurder vertrekt.

Wij raden u aan om de uitvoering van al deze procedures in handen te leggen van professionals zoals wij. Wij zullen u adviseren en het gehele proces op een persoonlijke manier begeleiden, waarbij wij luisteren naar uw wensen en de mogelijke huurder op een goede manier behandelen. Het opstellen van het contract, zodat beide partijen profiteren en een bevredigende overeenkomst bereiken die langdurig is, voor het welzijn van beiden.

Aarzel niet en kom ons bezoeken. Ik wacht op u

Snel Zoeken

Categorieën
Sin categoría

Hoe te voorkomen dat er warmte uit huis ontsnapt

Hoe te voorkomen dat er warmte uit huis ontsnapt

We hebben het koud en we houden allemaal van een warme omgeving.

Maar bij RE / MAX ISLA BLANCA op Ibiza weten we dat we, om dit mogelijk te maken, moeten voorkomen dat de warmte uit huis ontsnapt.

Naast de warmte is het ook handig om te letten op de energiebesparing.

Bij RE / MAX ISLA BLANCA op Ibiza kennen we verschillende manieren om te voorkomen dat de warmte uit huis ontsnapt en u kunt met een paar eenvoudige stappen dit voorkomen.

– Het is een goed idee om tapijten in verschillende kamers van het huis te leggen. Iets wat zo onbeduidend kan lijken, zal een warm tintje aan uw huis geven, waardoor het geen temperatuurverlies via de vloer veroorzaakt. Een slechte isolatie zorgt voor 5% tot 10% van de ontsnapte warmte. Het model, de kleur en het materiaal zijn afhankelijk van uw smaak.

– Als u uw huis moet verven, kunt u kiezen voor thermische verf, die een isolatielaag kan vormen waardoor u kunt besparen op de verwarming.

– Bij RE / MAX ISLA BLANCA in Ibiza raden wij u ook aan om uw muren te isoleren met kurken en natuurlijke harsen, die naast de kou ook akoestisch isoleren. Een andere optie op het gebied van wanden is het plaatsen van een houten plint, die voorkomt dat de temperatuur door de wanden heen gaat, wat meestal rond de 20% warmte is.

We gaan verder met textiel. Net als bij vloerkleden zal een goede bankafdekking het gevoel van warmte nog beter doen uitkomen. En met een paar kleden hebt u altijd iets om uzelf mee te bedekken. Voor een warme sfeer op de slaapkamers moet u warme lakens gebruiken en een dekbed, zodat u geen warmte verliest terwijl u slaapt.

Vanuit RE / MAX ISLA BLANCA op Ibiza raden wij u aan om de ramen niet te vergeten, een van de belangrijkste manieren waarop warmte het huis verlaat. Een slechte keuze van zowel de ramen als het glas zorgt ervoor dat u tussen 25% en 30% van de warmte verliest, dus u moet kiezen voor PVC ramen die het meest beschermen tegen de kou. Bij voorkeur scharnierende ramen, aangezien deze beter sluiten dan schuifdeuren.

Zorg daarnaast voor dik of dubbel glas dat de warmte van buitenaf binnenlaat en voorkomt dat er een lek ontstaat.

Tot slot zullen goede gordijnen om deze ramen te omlijsten het warmteverlies aanzienlijk verminderen.

Als u deze tips van RE / MAX ISLA BLANCA op Ibiza volgt, kunt u genieten van heerlijke warmte in het winterseizoen.

Voor alle vastgoedvragen kunt u altijd contact met ons opnemen.

Snel Zoeken

Categorieën
Sin categoría

Gun uzelf het plezier van een nieuw huis.

Gun uzelf het plezier van een nieuw huis.

Er zijn nu veel verschillende huizen te koop, maar de meeste zijn tweedehands. Sinds de bouwhausse zijn er maar weinig nieuwbouwprojecten, maar als u goed kijkt, zijn ze er wel degelijk. Bij RE / MAX ISLA BLANCA op Ibiza hebben we een aantal gloednieuwe woningbouwprojecten, die enkele voordelen bieden ten opzichte van tweedehandswoningen.

De voordelen van een nieuwe woning.

Hoewel het waar is dat bestaande woningen de laatste tien jaar de meest gevraagde optie zijn, herstellen nieuwe woningen zich beetje bij beetje.

-Het plezier dat een gloednieuw huis biedt is maar met weinig dingen te vergelijken. Een van de belangrijkste redenen waarom voor een nieuw huis wordt gekozen, is om te weten dat het klaar is om zo in te trekken, zonder dat er een verbouwing voor nodig is. Vergeleken met een tweedehands woning is het zeer waarschijnlijk dat er wat werk moet worden verricht om de woning aan te passen aan onze smaak.

-Een ander voordeel dan in RE / MAX ISLA BLANCA op Ibiza

Wij zorgen ervoor dat u een nieuwe woning krijgt, die technisch beter is, de afwerkingen zijn meestal superieur, zowel qua materialen, voorzieningen, als in het gebruik van nieuwe technologieën, zowel in de bouwprocedures als in de aanpassing aan de woning, waardoor een groter comfort wordt bereikt. Er wordt gebruik gemaakt van energiezuinige systemen, die niet alleen besparingen opleveren, maar die uw nieuwe woning ook duurzamer maken.

-Van RE / MAX ISLA BLANCA in Ibiza

Wij zijn van mening dat het grootste voordeel van een nieuwe woning maatwerk is. Normaal gesproken zijn alle klanten betrokken bij de bouw van het huis en geven ze allerlei opties, zodat het huis helemaal naar hun zin is, zodat ze een volledig gepersonaliseerde en aangepaste woning krijgen, die helemaal ingericht is naar hun smaak.

-Bovendien wordt bij nieuwe projecten meestal niet alleen het deel van het huis betrokken dat bewoond gaat worden, maar wordt er ook veel moeite gedaan om gemeenschappelijke ruimtes goed tot zijn recht te laten komen, wat het comfort en gemak van het hele complex ten goede komt. Bij RE / MAX ISLA BLANCA op Ibiza weten we dat gebouwen zijn omringd door tuinen, sportplekken, kinderspeelplekken, zwembaden en andere extra’s, die het leven een stuk aangenamer maken.

-En natuurlijk is ook de prijs belangrijk. Hoewel het waar is dat de prijzen enigszins hoog kunnen zijn, biedt dit type huisvesting meer financieringsmogelijkheden, die zich aanpassen aan de economie en de tijd van elke klant, zodat u in uw nieuwe huis kunt wonen zonder dat u er helemaal krom voor moet liggen.

Dus als u denkt aan het kopen van een nieuwbouwwoning, vergeet dan niet te kijken bij RE / MAX ISLA BLANCA in Ibiza. We helpen u om uw plek te vinden uit alle beschikbare aanbiedingen.

Wij wachten op u !

Snel Zoeken

Categorieën
Sin categoría

Hoe ziet het ideale huis eruit sinds de pandemie.

Hoe ziet het ideale huis eruit sinds de pandemie.

Dit 2020 is een waterscheiding in termen van hoe we willen dat ons ideale huis eruitziet.

Bij RE / MAX ISLA BLANCA in Ibiza en Santa Eulària zijn we ons ervan bewust dat er sinds corona een verschuiving heeft plaatsgevonden in de voorkeuren bij het zoeken naar een nieuw huis.

We zijn gedwongen om onze gewoontes en gebruiken te veranderen, om meer tijd thuis door te brengen en zelfs om de activiteiten die we voorheen buitenshuis uitvoerden, zoals werk naar zelfs sport, binnen te moeten doen.

Deze nieuwe omstandigheden hebben ons idee van thuis veranderd, dat we hadden als dat toevluchtsoord waar we naartoe kunnen gaan na een zware dag op het werk. Nu is het ineens een plek geworden om te werken, te studeren, te sporten, te ontspannen en meer tijd dan ooit door te brengen. Het is daarom dat we bij RE / MAXISLA BLANCA op Ibiza en Santa Eulària een toename hebben gezien in de vraag naar ruimer opgezette huizen, waarbij de ene kamer nog belangrijker is dan de andere.

Hier volgt een opsomming van de belangrijkste veranderingen waarmee rekening moet worden gehouden bij het huren of kopen van een woning.

-Het eerste wat we moeten doen is op zoek gaan naar een huis met een hal. In veel van de recente bouwprojecten was het een ondergesneeuwde kamer maar nu is deze weer in trek. De reden hiervoor is heel eenvoudig, want als je een hal hebt, kun je alles wat je van buiten meeneemt, van schoeisel, jassen, tassen, winkelen… laten staan tot je jezelf desinfecteert.

-Maar als er een kamer is die van RE / MAX ISLA BLANCA in Ibiza en Santa Eulària vinden we dat elk huis zou moeten hebben, dan zou dat een kantoor moeten zijn. De noodzaak om te telewerken heeft veel gezinnen “gedwongen” om een kamer in te richten waar ze kunnen werken. Maar deze staat vaak vol met afleidingen, is niet erg ruim en slecht georganiseerd. Daarom is een huis met een kantoor tegenwoordig essentieel.

-En als de werkruimte essentieel is, wat kunnen we dan zeggen over de  open ruimtes. We hebben allemaal de lockdown van maart meegemaakt met de angst dat we niet naar buiten konden gaan om de open lucht in te gaan. Daarom is de vraag naar patio’s en tuinen sterk gegroeid. Bovendien weten we vanuit RE / MAX ISLA BLANCA op Ibiza en Santa Eulària dat het uw ideale plek zal zijn om uw favoriete sport te beoefenen, te lezen of gewoonweg te genieten van de buitenlucht, zonder al die vervelende maskers. Als dit niet mogelijk is, zijn veel mensen ook tevreden met een balkon of terras waar ze naartoe kunnen gaan. Een plek om buiten te zijn maar niet het huis te hoeven verlaten.

-Vanuit het oogpunt van vrije tijd, zou u een thuisbioscoop willen hebben? Voor de cinefielen is een ruimte waar u uw favoriete film of serie kunt bekijken, met een goed scherm en comfortabele banken zeker tot de nieuwe favoriete plekken in het huis behoren.

-En we mogen de keuken niet vergeten. Wie is er niet aan het kokerellen geslagen tijdens de pandemie? Dit heeft ervoor gezorgd dat veel mensen op zoek zijn naar een huis met een goede keuken, een keuken die goed uitgerust is en meer ruimte biedt.

Bij RE / MAX ISLA BLANCA op Ibiza en Santa Eulària weten we dat de vastgoedsector altijd in beweging is, maar we moeten erkennen dat vooral dit jaar de smaak van de mensen die op zoek zijn naar een nieuw huis radicaal is veranderd. Wat voor huis u ook zoekt, bezoek ons en met onze professionaliteit en ervaring zullen wij u helpen het te vinden.

Snel Zoeken

Categorieën
Sin categoría

Uw huis zonder stress verkopen.

Uw huis zonder stress verkopen.

Voor veel mensen zorgt het idee om hun huis te verkopen voor twijfels. Ook kan het allemaal best overweldigend zijn. Bij RE / MAX ISLA BLANCA op Ibiza en Santa Eulària weten we dat het nemen van die beslissing vaak heel stressvol is.

Alle relevante stappen die dit proces met zich meebrengt, van de bezoeken van potentiële kopers tot de inrichting van het huis om het aantrekkelijker te maken en vooral het gevreesde papierwerk, zorgen voor een hoop kopzorgen. Als we hieraan toevoegen dat de tijd soms kort is omdat de verkoop snel moet gebeuren, kan het allemaal soms best ongemakkelijk worden. Daarom raden wij van RE / MAX ISLA BLANCA in Ibiza en Santa Eulària altijd aan om het uit handen te geven bij onze professionals. Ze geven u die gemoedsrust en het vertrouwen.

We weten dat verkopen een ingewikkelde beslissing is, maar zodra de stap is gezet, zullen we met ons management er alles aan doen om het tot een goed einde te brengen.

-Het eerste wat we moeten vaststellen, is de prijs van het huis en hiervoor zullen we een taxatie uitvoeren om de staat van uw huis te beoordelen.

-Daarnaast is het van groot belang om te weten hoe de situatie op de vastgoedmarkt is op het moment van de verkoop. Om de startprijs van uw huis aan te passen, zullen wij bij RE / MAXISLA BLANCA op Ibiza en Santa Eulària uw huis vergelijken met andere vergelijkbare woningen, zowel wat betreft de kenmerken als het gebied waarin het zich bevindt. Op deze manier weten we wat het gemiddelde is van de markt en geven we er geen te hoge, maar ook geen te lage prijs aan. Zo garanderen we dat we een eerlijke vraagprijs hebben.

-Wanneer duidelijk is wat de werkelijke waarde van uw huis is, zullen we overgaan tot het ingewikkeldste gedeelte, namelijk het papierwerk.

We hebben alle relevante documentatie nodig, zoals het Certificaat van Bewoonbaarheid, het Vastgoedregister, het Energie-efficiëntiecertificaat, het betaalde IBI of het ITE (Certificaat van Technische Controle van het Gebouw) voor woningen ouder dan 30 jaar.

Bij RE / MAX ISLA BLANCA in Ibiza en Santa Eulària zijn we ons bewust van de last die de verkoop van uw huis met zich meebrengt. Vooral het regelen van alle relevante procedures, vandaar dat het uit handen geven de beste beslissing zal zijn die u hierin kunt maken.

Als alles klaar is, is het tijd om het huis te promoten. Het is belangrijk om de karakteristieken van uw huis zo goed mogelijk te laten aansluiten op de wensen van de geïnteresseerden. Om dit te doen, zult u een aantal hoogwaardige foto’s en video’s moeten maken, waar u uw huis op een aantrekkelijke manier toont, zodat de geïnteresseerde een eerste visueel contact met uw huis maakt, als ware het een virtueel bezoek. Met goed materiaal, en via onze brede klantenportefeuille, ons vastgoedportaal en de sociale netwerken, zal uw woning wijdverbreid onder de aandacht worden gebracht.

Zoals u ziet is het niet zo vervelend allemaal, zolang u het maar aan ons overlaat. Bij RE / MAX ISLA BLANCA op Ibiza en Santa Eulària beschikken we over het belangrijkste vastgoednetwerk van het land. Dit geeft u de gemoedsrust en maakt dat u niet overrompeld raakt door een dergelijke beslissing.

Wij maken van de gelegenheid gebruik om al onze klanten te feliciteren met deze feestdagen.

Snel Zoeken

Categorieën
Sin categoría

COVID CLAUSULE BIJ HET HUREN VAN EEN WONING.

COVID CLAUSULE BIJ HET HUREN VAN EEN WONING.

De maatschappij is voortdurend in beweging en dat is nog meer het geval sinds de komst van de Covid-19-pandemie.

Bij RE / MAX ISLA BLANCA in Ibiza en Santa Eulària hebben we gewaardeerd dat de onroerend goed sector is gedwongen om zichzelf opnieuw uit te vinden en een van de acties die is ontstaan als gevolg van deze nieuwe situatie, zodat de relaties tussen eigenaren en huurders niet worden geschaad , is de uitvoering in veel van de huurcontracten van een clausule, gezien de mogelijkheid van een andere staat van alarm of opsluiting. Dit is de Covid-clausule, een bijlage in de contracten waarin zowel de eigenaar als de huurder de voorwaarden van de huurovereenkomst overeenkomen in het geval van een alarmtoestand.

En het is dat in RE / MAX ISLA BLANCA in Ibiza en Santa Eulària we weten dat in de vorige staat van alarm, de huurcontracten bracht zowel de eigenaren en de huurders ondersteboven, voor het niet weten wat te doen met het contract. Sommigen omdat ze niet in staat waren te betalen door het huis te verlaten om terug te keren naar hun stad van herkomst en anderen omdat ze niet in staat waren het bedrag te ontvangen dat was overeengekomen bij de ondertekening van het contract voorafgaand aan de opsluiting.

Met deze bijlage is het de bedoeling dat de relatie tussen beide partijen hartelijker is en dat een van de voordelen van deze clausule is dat de huurder het huis zonder boete kan verlaten in ruil voor de mogelijkheid voor de eigenaar om het huis weer te kunnen huren.

Om deze situatie wat meer te verduidelijken, vertellen wij u vanuit RE / MAX ISLA BLANCA op Ibiza en Santa Eulària in welke gevallen deze clausule kan worden toegepast:

– Het duidelijkste geval is dat wanneer een nieuwe staat van alarm wordt verklaard, de huurder het contract zonder enige boete kan opzeggen. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren in studentenflats, want met de alarmtoestand, als ze niet naar de universiteit gaan, heeft het geen zin om de flat te houden.

Een ander geval dat zich kan voordoen na de nieuwe alarmtoestand is dat de huurprijs wordt verlaagd tot een door beide partijen overeengekomen bedrag, zoals 40% of zelfs de betaling kan worden opgeschort voor de duur van de alarmtoestand. Dit is meer gericht op de verhuur van panden die bestemd zijn voor de handel of de horeca.

En het is dat we in RE / MAX ISLA BLANCA op Ibiza en Santa Eulària hebben gezien dat de vastgoedsector te maken heeft gehad met verschillende scenario’s, van mensen die wilden vertrekken, anderen die het contract wilden verlengen en degenen die na getroffen te zijn door een ERTE of ontslag de huur niet konden betalen.

Daarom zijn wij van RE / MAX ISLA BLANCA op Ibiza en Santa Eulària van mening dat de Covid-clausule interessant is, omdat deze de huurder meer zekerheid biedt bij zijn beslissing om te huren, wat mensen zal aanmoedigen om risico’s te nemen in de wetenschap dat ze beschermd zijn voor wat er kan komen.

Snel Zoeken

Categorieën
Sin categoría

VERTROUW UW HUIS OP EEN GOEDE VASTGOEDADVISEUR

VERTROUW UW HUIS OP EEN GOEDE VASTGOEDADVISEUR

Wanneer u een huis wilt verkopen of verhuren, moet u duidelijk zijn dat u zich het beste in de handen van professionals kunt leggen en niets aan het toeval moet overlaten. Bij RE / MAX ISLA BLANCA in Ibiza en Santa Eulària zijn wij vastgoedspecialisten en staan wij klaar om u te adviseren over alles wat u nodig heeft.

Het belang van een vastgoedadviseur is een garantie voor succes. In het geval dat u niet zeker weet wat het is, vertellen wij u dat een vastgoedadviseur een professionele expert is op het gebied van woningtransacties en -verkoop. Ze zijn niet alleen verantwoordelijk voor het zoeken naar het huis dat het beste past bij uw behoeften en mogelijkheden, maar ze dienen ook als schakel tussen de eigenaar en de koper, omdat ze in beide gevallen de neiging hebben om alle procedures te negeren die moeten worden uitgevoerd om de werking te garanderen. Ze zullen zelfs bemiddelen bij de onderhandelingen om beide partijen tevreden te stellen.

Bij RE / MAX ISLA BLANCA in Ibiza en Santa Eulària weten we dat niet iedereen een goede vastgoedadviseur is en we geloven dat ze kwaliteiten moeten hebben die we trouw vervullen en daarom onderscheiden we ons van de rest.

– De belangrijkste is transparantie.

Een goede vastgoedadviseur moet duidelijk, beknopt en transparant zijn met zijn cliënt, waarbij hij te allen tijde de reële mogelijkheden, zowel van aankoop als verkoop, en alle noodzakelijke procedures om de operatie tot een goed einde te brengen, moet laten zien.

– Je moet vriendelijk zijn, want tijdens een koop- en verkoopproces zal het niet altijd gaan zoals je wilt en je moet empathie hebben voor de klant, om ze beter te begrijpen en te weten hoe je voordeel kunt halen uit de behoeften van elk van hen.

– Een andere factor die we bij RE / MAX ISLA BLANCA in Ibiza en Santa Eulària belangrijk vinden is geduld. Goed vastgoedbeheer vindt niet altijd plaats op korte termijn en kan lang duren, tot de onderhandelingen zijn afgerond. Je moet geduld hebben en weten in welke delen van de deal je bereid bent toe te geven, zolang de verkoop maar plaatsvindt.

– Daarnaast moet je op de hoogte zijn van de gebieden waar de percelen zich bevinden en op je beurt van alle bureaucratische procedures. Dit is de plaats waar de meeste klanten verdwalen, aangezien er veel papierwerk komt kijken bij de verkoop van een huis.

– Uiteraard mag het niet ontbreken aan een uitgebreide ervaring. Bij RE / MAX ISLA BLANCA in Ibiza en Santa Eulària zijn we al jaren thuis in de vastgoedsector en kennen we alle tools om met elk onderwerp om te kunnen gaan. De professionaliteit waarmee we werken, maakt dat het werk dat we doen gegarandeerd is en natuurlijk zullen we altijd de belangen van onze klanten verdedigen.

Daarom proberen we het vertrouwen te verdienen van iedereen die onze diensten nodig heeft. Bij RE / MAX ISLA BLANCA in Ibiza en Santa Eulària zijn wij grote vastgoedadviseurs en vele tevreden klanten hebben onze kantoren verlaten. Als u denkt aan het kopen, verkopen of huren van een woning, aarzel dan niet en neem contact met ons op.

Snel Zoeken