Ik ben eigenaar
- Home
- Ik ben eigenaar
Begeleiding bij het verkoopproces
Het verkopen van een huis kan stressvol zijn: eerst moet je de beslissing nemen om te verkopen, daarna moet je de woning klaarmaken, wachten op een koper, de biedingen afhandelen en ten slotte de verkoop bij de notaris afronden.
Bij REMAX Isla Blanca vereenvoudigen we het hele proces en bieden we professioneel advies vanaf het allereerste moment tot aan de afronding van de transactie. Nauwe samenwerking met je makelaar en een strategische planning zijn essentieel om je huis goed en zonder problemen te verkopen.
Prijsbepaling
Onze makelaars beschikken over praktische ervaring op het gebied van vastgoedtaxatie en hebben toegang tot het wereldwijde netwerk van REMAX, met meer dan 144.000 makelaars in bijna 110 landen
Verkoopfout nr. 1: te hoge prijs
Veel eigenaren denken dat ze de prijs later altijd nog kunnen verlagen als ze geen biedingen krijgen. Dit kan echter een kostbare fout zijn: door vanaf het begin een concurrerende prijs vast te stellen, wordt de woning sneller en tegen een betere prijs verkocht dan wanneer men hoog begint en de prijs daarna steeds verder verlaagt.
Aanbieding
Dit zijn enkele van de middelen die wij voor uw woning ter beschikking stellen:
- Het REMAX-netwerk: met meer dan 144.000 makelaars in bijna 110 landen, directe toegang tot gemotiveerde kopers.
- Vermelding op websites: remax.es en mls.es.
- Professionele foto's: uit verschillende onderzoeken blijkt dat goede foto's het aantal bezichtigingen aanzienlijk verhogen.
- Weboptimalisatie: goed ontworpen, gebruiksvriendelijke websites met uitstekende foto’s en beschrijvingen.
- Marketing en gepersonaliseerde advertenties: promotie in lokale en internationale media, tijdschriften en kranten.
- Remax.com: miljoenen kopers zoeken een woning op dit wereldwijde platform.
- Ontwerpcentrum: exclusieve toegang om professioneel marketingmateriaal te maken.
- REMAX-verkoopbord: het iconische ballonlogo, dat wereldwijd herkend wordt.
Voorbereiding op de verkoop
"Potentiële kopers vormen zich meestal al binnen 30 seconden een eerste indruk."
Buitenkant: het uiterlijk van je huis
- Ruim de rommel op en houd de tuin zo eenvoudig mogelijk.
- Maai het gras en snoei de struiken.
- Plant struiken of kleurrijke bloemen.
- Veeg de tegels en de oprit schoon.
- Verwijder of vernieuw verouderde of te persoonlijke accessoires.
- Repareer dakgoten, luifels en beschadigde gevels.
- Leg een schone deurmat bij de voordeur.
- Was alle ramen, zowel van binnen als van buiten.
Interieur: schoon en opgeruimd
- Schilder de muren indien nodig.
- Laat geen sporen van vuil achter.
- Maak alles schoon en houd het netjes!
- Overweeg een opslagruimte te huren om meer ruimte te creëren.
- Haal familiefoto's en opvallende wanddecoratie weg.
- Haal persoonlijke spullen zoals verzamelingen of trofeeën weg.
- Vervang oude tapijten en maak de tapijten die blijven liggen schoon.
- Schuur de houten vloeren op.
- Zet er verse bloemen of planten neer.
- Laat natuurlijk licht binnen door gordijnen en jaloezieën open te doen.
- Controleer de geur in huis en verwijder onaangename geuren.
- Zorg dat huisdieren tijdens bezichtigingen niet in huis zijn.
Tip! Ga even weg tijdens bezichtigingen, zodat kopers de ruimte hebben om vrijuit hun indrukken te delen.
Het is ook een goed idee om een kort informatieblad over de buurt op te stellen, met informatie over lokale voorzieningen en evenementen.
Financiële aspecten
Onroerendgoedbelasting op Ibiza
Net als op het vasteland moeten verkopers van een woning op Ibiza bepaalde belastingen betalen. Het is belangrijk om juridisch advies in te winnen om onnodige betalingen of boetes te voorkomen.
Belasting op vermogenswinst (IRPF) voor personen die fiscaal in Spanje woonachtig zijn
Wanneer een fiscaal inwoner van Spanje zijn hoofdwoning verkoopt, is de vermogenswinst die uit de verkoop voortvloeit onderworpen aan de inkomstenbelasting. De winst wordt berekend als het verschil tussen de verkoopprijs (minus de bijbehorende kosten) en de aankoopprijs (plus kosten en verbeteringen).
- 19% voor winsten tot 6.000 €
- 21% voor winsten tussen 6.000,01 € en 50.000 €
- 23% voor winsten tussen 50.000,01 € en 200.000 €
- 27% voor winsten van meer dan 200.000 €
Wij raden u aan deze schijven bij de Belastingdienst te controleren, aangezien deze kunnen worden bijgewerkt.
En hoe zit het met niet-ingezetenen?
Niet-ingezetenen betalen 19% belasting over de winst. De koper houdt 3% van de verkoopprijs in en maakt dit bedrag rechtstreeks over aan de belastingdienst; de belastingdienst berekent vervolgens het definitieve bedrag en voert indien nodig een correctie door.
Gemeentelijke meerwaarde
Naast de vermogenswinstbelasting moet de verkoper ook de gemeentelijke vermogenswinstbelasting (belasting op de waardestijging van stedelijke grond) betalen. Deze belasting wordt geheven over de waardestijging van stedelijke grond tussen het moment van aankoop en dat van verkoop; het bedrag hangt af van de kadastrale waarde, de duur van het eigendom en de gemeentelijke regelgeving. Gewoonlijk wordt deze belasting door de verkoper betaald.
Verkoopcommissie
Bij de verkoop van je woning op Ibiza is het gebruikelijk om een makelaarscommissie van 5% plus 21% btw te betalen. Dit is ook het tarief van REMAX Isla Blanca.
REMAX Isla Blanca begeleidt je bij de verkoop van je woning
Als u klaar bent om uw huis op Ibiza te verkopen, of als u meer informatie wilt over onze diensten, neem dan contact op met een van onze makelaars.