Coste de adquisición en Ibiza
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Ya sea que haya encontrado un nuevo hogar maravilloso o si todavía está buscando esa propiedad ideal, querrá saber qué tipo de costes están involucrados en la compra de una propiedad en Ibiza y qué tan altos son.
En general, el presupuesto adicional es aproximadamente entre el 11% y el 14%, dependiendo del valor de la propiedad y de si esta requiere o no una hipoteca. Lo explicamos con más detalle a continuación.
¿Impuesto de transmisiones o IVA?
En la mayoría de los países el comprador paga los gastos de transacción de la propiedad, y este es también el caso de España. Sin embargo, dependiendo del tipo de inmueble (por ejemplo, obra nueva, la reventa de una casa o apartamento, o una parcela en construcción) se paga el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) o bien un impuesto de transmisiones llamado ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
Vivienda de segunda mano
Si compra una casa o apartamento ya existente (es decir, usted no es el primer ocupante), la compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), con los siguientes tramos:
- Los primeros 400.000 € están sujetos a un impuesto de transmisiones del 8%.
- Entre 400.000 € y 600.000 €, el impuesto es del 9%.
- Entre 600.000 € y 1.000.000 €, el impuesto es del 10%.
- Entre 1.000.001 € y 2.000.000 €, el impuesto es del 12%.
- A partir de 2.000.001 €, el impuesto es del 13%.
Ejemplo práctico — para una propiedad de 850.000 €:
- 400.000 € × 8% = 32.000 €
- 200.000 € × 9% = 18.000 €
- 250.000 € × 10% = 25.000 €
- Total: 75.000 €
Si adquiere una obra nueva en Ibiza, en lugar del impuesto de transmisiones debe pagar el IVA correspondiente, de un 10%. Además, el nuevo título de propiedad debe registrarse, lo que añade otro 1,5% en concepto de registro.
Parcela de terreno
En caso de que la compra sea de un terreno sin construir, está obligado a pagar el 21% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Tenga en cuenta que cualquier propiedad en construcción está sujeta también a ese 21% de IVA, además de las tasas de registro, notaría y catastro correspondientes.
Honorarios del abogado
Es recomendable contar con los servicios de un abogado o un gestor durante todo el proceso de compra, para asegurar que todos los trámites legales se llevan a cabo correctamente y que la documentación está en regla. Los abogados en Ibiza cobran habitualmente hasta un 1% del precio de compra por sus servicios.
Gastos de hipoteca
Si necesita una hipoteca, el banco se encarga de la parte jurídica de la operación, por lo que no siempre será necesario contratar un abogado aparte para eso. Sin embargo, el banco cobrará por este y otros servicios asociados. Normalmente, los gastos adicionales totales relacionados con la hipoteca ascienden hasta un 3% del valor de la misma: entre un 1% y un 1,5% en concepto de impuesto sobre la hipoteca, y otro 1%-1,5% de comisión de apertura. Los bancos también exigen un informe de tasación de la propiedad, con un coste medio de unos 500 €. Por último, la hipoteca debe inscribirse ante notario, que cobra un 1% adicional por sus servicios.
La compra a un no residente
Si compra una propiedad en Ibiza a un vendedor no residente, está obligado a retener el 3% del precio de compra e ingresarlo directamente en la Agencia Tributaria española dentro de los 30 días siguientes a la transacción. Esta retención funciona como garantía frente a una posible evasión fiscal: mientras se realice el pago dentro del plazo establecido, el comprador queda protegido frente a reclamaciones por el impuesto sobre la ganancia patrimonial, aunque la responsabilidad fiscal real del vendedor fuese mayor.
Si no se practica esta retención, el comprador pasa a ser responsable del pago del impuesto sobre la ganancia patrimonial correspondiente a la operación, y podría además recibir una sanción. Los vendedores residentes, por su parte, deben acreditar su condición fiscal ante las autoridades españolas.
Renuncia
La información anterior es meramente indicativa; todas las tarifas descritas están sujetas a cambios normativos y pueden variar según cada caso. Le recomendamos consultar siempre con profesionales especializados (agentes inmobiliarios o asesores legales) para obtener orientación específica sobre los costes y obligaciones fiscales de su transacción.
¿Tiene dudas sobre estos costes?
Nuestros agentes pueden ayudarle a calcular con precisión el presupuesto total de su compra en Ibiza.