Owning property in Ibiza

Poseer una propiedad en Ibiza

En el cuándo y dónde de ser dueño de una propiedad, no habrá costos involucrados. Pero además de los costes de mantenimiento y utilidades obvias, también hay ciertos costos relacionados con los impuestos que vienen con ser propietario de un inmueble en Ibiza.

Siempre aconsejamos a nuestros clientes discutir qué impuestos son aplicables a su situación personal o de negocios con su abogado (impuesto). También garantizarán que todos los documentos se presentarán a las autoridades correspondientes y que los impuestos se pagarán a tiempo.

Impuesto a la propiedad - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El impuesto más comúnmente conocido en España es el impuesto a la propiedad llamado IBI, abreviatura de “Impuesto sobre Bienes Inmuebles”. El IBI es un impuesto local sobre la propiedad de los inmuebles en España, a pagar sobre una base anual si usted es residente o no. El IBI se calcula sobre el "valor catastral", o el valor catastral de la propiedad, que puede ser significativamente menos de lo que pagó por la propiedad. El valor catastral es típicamente alrededor de 70% del valor de mercado de su propiedad y puede ser re-evaluado cada 8 años. El tipo de gravamen va desde el 0,4% - 1,1% del valor catastral en función de la región.
 
Es imperativo asegurarse de que su abogado ha registrado su propiedad en el ayuntamiento de su municipio.

Impuesto sobre la renta de no residentes (Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR)
Si usted tiene una propiedad en España debe pagar un impuesto anual de ingresos, incluso si usted no es un residente de España. Este impuesto sobre la renta anual se llama “Impuesto sobre la Renta de No Residentes”. El impuesto varía en función de si la propiedad se alquila o no.

Si no se alquila la propiedad
Si usted no desea alquilar su propiedad y no tiene ninguna otra fuente de ingresos en España, debe pagar impuestos sobre la renta en base al valor catastral de su propiedad. El tipo de gravamen se fija en el 19% del 2% del valor catastral de la propiedad.

Alquilado
Si decide alquilar su propiedad y, por lo tanto, tener un ingreso, está obligado por ley a declarar estos ingresos y pagar impuestos sobre ellos. Si usted no tiene otra fuente de ingresos en España es muy probable que termine pagando una tasa fija del 20% de los ingresos que obtiene de su propiedad en Ibiza. Pero si tiene otras fuentes de ingresos en España, la base imponible y los tipos impositivos serán determinados por sus circunstancias individuales. En la mayoría de los casos las tasas de mantenimiento, los costos de administración de propiedades y otros gastos relacionados con la propiedad se pueden deducir de su base imponible.


Impuesto sobre el patrimonio (Impuesto sobre Patrimonio).
Cuando tiene una propiedad en Ibiza que no se considera su residencia principal (independientemente de si usted es un residente o no), debe pagar un impuesto sobre la riqueza anual basado en el valor neto de sus activos en España después de las deducciones permitidas, tales como una hipoteca. El impuesto se basa en el valor neto de su propiedad u otro valor considerado apropiado por las autoridades fiscales, con un mínimo exento de 800.000 € cada uno. Por encima de esta cantidad, la tasa de impuestos varía en una escala progresiva a partir de 0,2% y un aumento de 2,5%. Tenga en cuenta que cuando una propiedad es conjunta, la propiedad está libre de impuesto a la riqueza por un valor de hasta 1.600.000 €.

Los gastos de comunidad.
La compra de una propiedad en una comunidad cerrada o complejo tiene varias ventajas, como más instalaciones privadas, seguridad y privacidad. Sin embargo, cuando usted compra una propiedad o un complejo de una propiedad dentro de un edificio de condominios debe, por ley, ser miembro de la comunidad de propietarios conocida en España con el mismo término. Ser miembro significa que paga su parte del coste de la comunidad para el mantenimiento de las áreas comunes y cualquier otro servicio que el voto de la comunidad elija. El coste del mantenimiento puede variar significativamente por propiedad, así que siempre es importante preguntar acerca de las tarifas antes de comprar.

Seguro.
Otro coste que deben pagar todos los dueños de una propiedad es el seguro del hogar. El coste de este seguro variará para cada propiedad en función del tamaño y el contenido de la casa, además de las circunstancias del propietario.

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