Het bezitten van een huis brengt wereldwijd kosten met zich mee, en Ibiza is daarop geen uitzondering. Naast de reguliere onderhoudskosten en nutsvoorzieningen, zijn er ook specifieke belastinggerelateerde kosten verbonden aan het bezitten van vastgoed op Ibiza.
We raden onze cliënten altijd aan om een (belasting)advocaat te raadplegen om te bepalen welke belastingen van toepassing zijn op hun persoonlijke of zakelijke situatie. De advocaat zorgt er ook voor dat alle documenten correct worden ingediend bij de relevante autoriteiten en dat belastingen tijdig worden betaald.
Eigendomsbelasting – Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI)
De bekendste belasting in Spanje is de eigendomsbelasting, bekend als IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles). Deze lokale belasting moet jaarlijks worden betaald, ongeacht of u inwoner bent of niet. De IBI wordt berekend op basis van de ‘Valor Catastral’ (de belastbare waarde) van het vastgoed, die vaak lager is dan de marktwaarde. De Valor Catastral is doorgaans rond de 70% van de marktwaarde en kan elke 8 jaar opnieuw worden geëvalueerd. Het belastingtarief varieert tussen 0,4% en 1,1% van de Valor Catastral, afhankelijk van de regio.
Het is cruciaal dat uw advocaat uw huis registreert bij het stadhuis van uw gemeente.
Inkomstenbelasting voor Niet-Inwoners (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR)
Als u vastgoed bezit in Spanje, moet u daar jaarlijks inkomstenbelasting over betalen, zelfs als u geen inwoner bent. Deze belasting staat bekend als de Impuesto sobre la Renta de No Residentes. De belasting varieert afhankelijk van of het huis verhuurd wordt of niet.
Niet Verhuren Als u uw huis niet verhuurt en geen andere inkomstenbron in Spanje heeft, betaalt u inkomstenbelasting op basis van de Valor Catastral van uw huis. Het belastingtarief is 19% van ongeveer 2% van de Valor Catastral.
Verhuren Als u uw huis verhuurt, moet u dit inkomen opgeven en er inkomstenbelasting over betalen. Zonder andere inkomstenbronnen in Spanje, betaalt u waarschijnlijk een vast tarief van 20% over het inkomen uit uw vastgoed op Ibiza. Wanneer u andere inkomstenbronnen in Spanje heeft, wordt het belastbaar inkomen en de belastingtarieven vastgesteld op uw individuele situatie. Onderhoudskosten, vastgoedbeheerkosten en andere gerelateerde kosten kunnen meestal van het belastbaar inkomen worden afgetrokken.
Vermogensbelasting (Impuesto Sobre Patrimonio)
Eigenaars van onroerend goed op Ibiza moeten een jaarlijkse vermogensbelasting betalen op basis van de nettowaarde van hun bezittingen in Spanje, na aftrekposten zoals een hypotheek. De belastingvrije som bedraagt €3.000.000. Boven dit bedrag varieert het belastingtarief van 0,28% tot 3,45% voor inwoners en van 0,2% tot 3,5% voor niet-inwoners.
Servicekosten
Het kopen van een woning in een omheinde gemeenschap of resort biedt vele voordelen, zoals extra voorzieningen, veiligheid en privacy. Bij aankoop van een resortwoning of appartement in een complex, wordt u verplicht lid van de Comunidad de Propietarios (gemeenschap van eigenaren). Dit betekent dat u bijdraagt aan de servicekosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen en andere diensten. Deze kosten variëren per woning, dus vraag hier altijd naar voordat u een woning koopt.
Verzekering
Alle vastgoedeigenaren moeten rekening houden met de kosten van een inboedelverzekering. De kosten van deze verzekering variëren per woning, afhankelijk van de grootte, inhoud en de situatie van de eigenaar.
Service
Bij Remax Isla Blanca staan we klaar om u te begeleiden en adviseren bij alle aspecten van vastgoedbezit op Ibiza. Neem contact met ons op voor meer informatie en deskundig advies.
