Overal in de wereld zijn er kosten verbonden aan het bezit een huis, waar of wanneer dan ook. Naast de overduidelijke onderhoudskosten en voorzieningen zijn er ook bepaalde belasting gerelateerde kosten verbonden aan het bezitten van vastgoed op Ibiza.
We adviseren onze cliënten altijd met een (belasting) advocaat te bespreken welke belastingen gelden voor uw persoonlijke of zakelijke situatie. De advocaat zal er ook voor zorgen dat alle documenten naar de betreffende autoriteiten verzonden worden en dat belasting op tijd betaald wordt.
Eigendomsbelasting – Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) De bekendste belasting in Spanje is de eigendomsbelasting, de IBI; afkorting van Impuesto Sobre Bienes Inmuebles. De IBI is een lokale belasting op het bezit van vastgoed in Spanje en dient jaarlijks betaald te worden, of u nu inwoner bent of niet. De IBI wordt berekend over de ‘Valor Catastral’ of de belastbare waarde van het vastgoed. Dit kan een stuk lager liggen dat het bedrag dat u betaald hebt voor het vastgoed. De Valor Catastral is over het algemeen rond de 70% van de marktwaarde van uw huis en kan elke 8 jaar opnieuw geëvalueerd worden. Het belastingtarief ligt tussen de 0,4% en 1,1% van de valor catastral afhankelijk van de regio.
Het is noodzakelijk om te controleren dat uw advocaat uw huis geregistreerd heeft bij het Stadhuis van uw gemeente.
Inkomstenbelasting niet inwoners (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR) Wanneer u vastgoed bezit in Spanje dient u daar jaarlijks inkomstenbelasting over te betalen, ook wanneer u geen inwoner van Spanje bent. Deze jaarlijkse inkomstenbelasting wordt Impuesto sobre la Renta de No Residentes genoemd. Deze belasting varieert wanneer het huis verhuurd wordt.
Niet verhuren Wanneer u uw huis niet wilt verhuren en geen andere inkomstenbron in Spanje hebt dient u inkomstenbelasting te betalen op basis van de valor catastral van uw huis. Het belastingtarief staat vast op 19% van ongeveer 2% van de valor catastral van het huis.
Verhuren Als u besluit uw huis te verhuren en daardoor inkomsten genereert, bent u wettelijk verplicht om dit inkomen op te geven en er inkomstenbelasting over te betalen. Wanneer u geen andere inkomstenbron in Spanje hebt zult u waarschijnlijk een vast tarief van 20% van het inkomen uit uw vastgoed op Ibiza moeten betalen. Wanneer u andere inkomstenbronnen in Spanje hebt worden het belastbaar inkomen en de belastingtarieven vastgesteld op uw individuele situatie. In de meeste gevallen kunt u onderhoudskosten, vastgoedbeheerkosten en andere kosten met betrekking tot uw vastgoed aftrekken van uw belastbaar inkomen.
Vermogensbelasting (Impuesto Sobre Patrimonio) Wanneer u vastgoed bezit op Ibiza welke niet uw hoofdwoning is (onafhankelijk van of u inwoner bent of niet) dient u jaarlijks vermogensbelasting te betalen gebaseerd op de netto waarde van uw bezittingen in Spanje na toegestane aftrek, zoals een hypotheek. De belasting is gebaseerd op de netto waarde van uw vastgoed of een andere waarde die als toepasselijk gezien wordt door de Belasting, met een belastingvrije drempel van €700.000 per waarde. Boven dit bedrag werkt het belastingtarief volgens een progressieve schaal die begint op 0,28% tot 3,45% for fiscaal residenten en 0,2% tot 2,5% voor niet-residenten. Ben u ervan bewust dat wanneer een huis in gemeenschappelijk bezit is, dit huis vrijgesteld is van vermogensbelasting voor een waarde tot €1.400.000.
Servicekosten Het kopen van een woning in een omheinde gemeenschap of resort heeft veel voordelen, zoals meer (privé) voorzieningen, veiligheid en privacy. Maar wanneer u een resort woning koopt of een appartement in een complex bent u wettelijk verplicht lid te worden van de gemeenschap van eigenaren, in Spanje de Comunidad de Propietarios genoemd. Wanneer u lid bent betekent dit dat u een deel van de servicekosten voor uw rekening neemt voor het onderhouden van de algemene voorzieningen en de andere services waar de gemeenschap voor kiest. De kosten van het onderhoud kunnen per woning variëren, dus het is altijd belangrijk om naar deze kosten te vragen voordat u de woning koopt.
Verzekering Andere kosten die gelden voor alle vastgoedeigenaren zijn die van de Inboedelverzekering. De kosten van deze verzekering zullen voor elke woning anders zijn, gebaseerd op de grootte en inhoud van het huis en de situatie van de eigenaar.
