Onroerend goed kopen op Ibiza

Het kopen van vastgoed op Ibiza

Denkt u erover na om een huis te kopen op Ibiza? Het kopen van een huis is erg spannend en het is meestal een van de grootste financiële transacties die mensen ooit in hun leven zullen maken. Gelukkig is RE/MAX Isla Blanca er met haar gekwalificeerde verkoopmedewerkers om het u makkelijker te maken.

Het bezitten in plaats van het huren van een woning kan uw kwaliteit van leven verbeteren, stabiliteit bieden en u een gevoel van controle geven. U hebt een plek om te wonen wanneer u huurt, maar wanneer u iets koopt hebt u echt iets dat van uzelf is: een thuis. Waarschijnlijk even belangrijk is het financiële voordeel dat het kopen van een woning met zich meebrengt. Door een contante aankoop te doen, doet u een stabiele investering, zoals de afgelopen decennia gebleken is, maar in sommige gevallen kan het ook heel lucratief zijn, bijvoorbeeld in stijgende markten zoals die op Ibiza, waar het vastgoed niet alleen zeer gewaardeerd wordt, maar ook winst oplevert door te investeren in (vakantie)verhuur. Wanneer u een hypotheek nodig hebt om de aankoop te kunnen doen, creëert u eigen vermogen met elke afbetaling in plaats van het geld aan uw verhuurder te geven.

De vastgoedmarkt op Ibiza is op vele manieren divers en uniek en iets kopen op Ibiza is erg eenvoudig; hoewel het voor mensen die niets weten van de Spaanse wet en belasting wat anders kan zijn dan waar u aan gewend bent. Daarom is het belangrijk dat u vertrouwen hebt in uw makelaar op Ibiza en dat hij of zij u voorziet van de meest accurate marktinformatie en begeleiding gedurende het hele aankoopproces. De makelaar dient ook goed in te spelen op uw wensen en behoeften en u te helpen met het maken van goede keuzes.

Of u nu uw eerste, tweede of een extra investeringswoning wilt kopen, een makelaar van RE/MAX Isla Blanca kan u gedurende het hele aankoopproces assisteren. Of uw aankoop nu zal gaan dienen als (vakantie)woning of investering, we kunnen u in beide gevallen helpen en zorgen voor een soepele overgang in uw nieuw gekochte woning op Ibiza.

Dus u hebt besloten een huis te kopen op Ibiza. Waar moet u beginnen? Dit kunt u verwachten als koper bij het kopen van een huis op Ibiza:

Contact opnemen met een vastgoedmakelaar
Dat u dit leest betekent dat u een goed begin hebt gemaakt! Een van onze goed getrainde en gemotiveerde makelaars kan u assisteren gedurende het hele proces van het kopen van een woning; van de eerste zoektocht tot het aanvragen van een hypotheek als u deze nodig heeft en tot het sluiten bij de notaris en meer. We hebben een groot netwerk van professionals waaronder advocaten, belasting- en fiscale adviseurs, architecten, aannemers, vakantieverhuur- en vastgoedmanagers die allemaal tot uw dienst staan.

Ontdek het eiland en test de markt!
Voordat u gaat zoeken naar een huis dat aan uw smaak en budget voldoet is het belangrijk om een goed beeld te krijgen van de verschillende wijken op Ibiza. Uiteindelijk koopt u niet alleen het huis, maar koopt u zich ook in in de buurt. En wat er rondom uw huis gebeurt kan van grote invloed zijn op de waarde van uw woning. Dit maakt een groot verschil, vooral wanneer u het huis in de toekomst wil verkopen.

Hier op www.ibiza-realestate.es kunt u huizen vinden die voldoen aan uw criteria met informatie over de buurt. Selecteer huizen die u aanspreken, en ga een middag op pad om Ibiza te ontdekken met zijn mooie landschappen en stranden. Vergeet niet de magie van de Oude Stad te ervaren of de kleine charmante dorpjes!

Met uw makelaar kunt u serieus gaan kijken naar woningen die uw makelaar toe kan voegen aan de lijst die u al gemaakt hebt, waaronder de huizen die pas op de markt gekomen zijn, of ondergebracht zijn bij andere makelaars waar wij mee samenwerken. Bekijk de huizen kritisch. Vindt u de indeling fijn, is het huis in goede staat of dient het gerenoveerd te worden, past het bij uw levensstijl en verlangens? Kortom, kunt u zich voorstellen dat u er woont met uw gezin? Maak aantekeningen over elk huis dat u bezichtigt. Wanneer u nog maar een paar opties over heeft kunt u deze huizen nog een keer bezoeken, bijvoorbeeld op een ander moment op de dag.

Kopers doen een aankoop bod.
Het is gelukt! U hebt het huis van uw dromen op Ibiza gevonden! Wanneer u weet welk huis u wilt kopen, helpt uw makelaar met het voorbereiden van een schriftelijk bod nadat u de documenten hebt bekeken. Uw makelaar kent de marktwaarden en zal u helpen een prijs te bepalen waarmee uw bod de meeste kans maakt om door de verkopers geaccepteerd te worden. Verkopers kunnen uw eerste bod accepteren, maar komen meestal met een tegenbod. Onderhandelingen komen zelfs vaak voor en uw makelaar zal u helpen in deze stressvolle en spannende tijd.

De verkopers accepteren.
Wanneer iedereen blij is met de voorwaarden bereiken de partijen een wederzijdse aanvaarding en wordt er een aan- en verkoopovereenkomst opgesteld. Maar zorg ervoor dat u, voordat u iets tekent, de juiste stappen uitvoert en alle relevante documenten controleert.

Voor het tekenen van een koopovereenkomst.
Ook al is het koopproces op Ibiza vrij eenvoudig, er zijn bepaalde documenten die nodig zijn en gecontroleerd moeten worden voor er over gegaan kan worden op het daadwerkelijk ondertekenen van een overeenkomst. Op dit moment is het essentieel om een Spaanse advocaat in de arm te nemen, of u kunt contact opnemen met uw Gestor wanneer u bekend bent met het proces. Wij kunnen lokale advocaten aanraden die ervaring hebben in de aankoop en verkoop van vastgoed en Engels, Spaans en vaak ook Duits of een andere derde taal spreken. De advocaat controleert alle documenten met betrekking tot het huis, waaronder voorgaande documenten, uitstaande rekeningen, vergunningen en nog veel meer.

Naast het inhuren van een advocaat die het grootste deel van het papierwerk voor zijn rekening neemt dient u ook een Numero de Identificacion de Extranjeros of NIE aan te vragen voordat u een koopovereenkomst tekent. De NIE is het identificatienummer in Spanje voor iedereen die geen Spaans burger is. De NIE is nodig voor het kopen of verkopen van al het vastgoed, voertuigen of boten binnen Spanje, maar ook voor het openen van een bankrekening, het aanvragen van voorzieningen en vele andere doeleinden. Een Gestoria of de advocaat waar u mee werkt zal u helpen met het aanvragen van een NIE.

In het geval dat u een hypotheek nodig hebt voor het kopen van uw nieuwe huis op Ibiza is dit het moment om contact op te nemen met een bank om de financiering rond te krijgen. U kunt het beste goedkeuring krijgen voordat u de koopovereenkomst tekent!

Het tekenen van een koopovereenkomst
Zodra u akkoord gaat met alle voorwaarden, de financiering rond hebt en contact op hebt genomen met een advocaat kunt u op twee manieren doorgaan:


-U kunt eerst een Reservering Overeenkomst tekenen en later een Optie of Private overeenkomst tekenen;

of

-U kunt meteen en Optie of Private overeenkomst tekenen.

Het verschil leggen we hieronder uit:

Reservering Overeenkomst (Documento de reserva).
Deze overeenkomst wordt meestal gebruikt om het huis voor een bepaalde periode vast te leggen, waardoor er meer tijd is om de aankoop te overdenken of om de formele Optie of Private overeenkomst te voltooien. Het tekenen van een Reservering Overeenkomst gaat samen met een kleine reservering vergoeding (tussen €1000 en €5000). Deze overeenkomst wordt soms opgemaakt voordat er advocaten bij komen kijken wanneer kopers er zeker van willen zijn dat de woning van de markt gehaald wordt. Kopers kunnen zich altijd terugtrekken uit de Reservering Overeenkomst, maar zullen dan wel hun reservering vergoeding kwijtraken.

Optie koopovereenkomst (Contrato de opción de compra). 
De Optie overeenkomst is een bindende overeenkomst die opgesteld wordt door uw advocaat nadat hij er zeker van is dat de eigendomsdocumenten correct zijn. Zodra u dit document ondertekent dient u een voorschot van ongeveer 10% van de overeengekomen verkoopprijs te betalen dat meestal gedaan wordt met de Gestoria om het huis voor een bepaalde periode te reserveren. Dit contract is voor beide partijen bindend en er worden boetes opgelegd indien een van de partijen zich terugtrekt. In dit contract is wel ruimte voor speciale voorwaarden zoals een hypotheekclausule waardoor de koper zich terug kan trekken wanneer de bank de hypotheekaanvraag niet goedkeurt en het voorschotbedrag terug krijgt.

Private koopovereenkomst (contrato privado de compraventa). 
Deze overeenkomst is op dezelfde manier opgesteld als de Optie koopovereenkomst, maar met het significante verschil dat beide partijen niet onder de overeenkomst uitkunnen door het verliezen van de aanbetaling of, voor de verkoper, het betalen van het dubbele aanbetalingsbedrag.

Intussen kan de verkoper er ook niet onderuit indien hij of zij een andere koper vindt die bereid is meer te betalen.

In de praktijk is de Optie overeenkomst de beste keuze in de meeste gevallen aangezien deze minder definitief is, maar toch alle belangrijke onderdelen bevat. Maar als het gaat om een contante aankoop met een zeer goede onderhandelde prijs kunt u wellicht beter voor de Private koopovereenkomst kiezen.

Voltooiing van de verkoop.
Op Ibiza en overal in Spanje is er een openbare notaris nodig, die verantwoordelijk is om er zorg voor te dragen dat de akte juist opgesteld wordt en dat de aankoopprijs betaald wordt aan de verkoper, die de akte voorbereidt.

De notaris toont ook de identiteit van de partijen aan en is aanwezig bij het tekenen van de akte. Hij kan ook de registratie (op naam van de nieuwe eigenaar) regelen in het lokale eigendomsregister en eventuele te betalen vergoedingen en belastingen inwinnen.

Een notaris representeert de staat en beschermt de belangen van de koper of verkoper niet. Ook zal hij bijna nooit mogelijke fouten in een koopcontract aanwijzen, advies geven of enige informatie verstrekken. Wanneer u de akte niet begrijpt dient u deze te laten controleren door uw advocaat of deze door uw advocaat op te laten stellen. Als u de hulp van een advocaat heeft ingeroepen kunt u ervan uitgaan dat hij of zij u zal assisteren gedurende het hele proces.

Zodra alle documenten in orde zijn en de financiering geregeld is, tekenen alle partijen de overdrachtsakte op het kantoor van de notaris en wordt de transactie gesloten. Wanneer koper of verkoper (of beide) niet op het eiland zijn om dit te ondertekenen kunnen ze hun advocaat machtigen om voor hen te tekenen in het notariskantoor.

Het inpakken begint!
Wanneer de laatste handtekeningen gezet zijn is het tijd om de pennen neer te leggen, handen te schudden, een glimlach uit te wisselen en te beginnen met inpakken voor de verhuizing terwijl uw advocaat zorgt voor het registreren van uw huis! Gefeliciteerd met uw nieuwe droomhuis op Ibiza!

Belastingen en vergoedingen voor het kopen van vastgoed op Ibiza

Elke aankoop van vastgoed op Ibiza houdt natuurlijk te betalen belastingen en vergoedingen in. Voor meer informatie over belasting en vergoedingen met betrekking tot uw aankoop op Ibiza kunt u hier klikken.

Uw naam: *
Uw E-mailadres: *
Uw Telefoonnummer: *
Country: 
Omschrijving: *

Snel Zoeken

Uitgelichte objecten

A villa of luxury and elegance in the most prestigious resort in Ibiza

Can Rimbau

€ 3.850.000,-

2 Slaapk.
2 Badk.
287 m² Opp.
2.000 m² Kavel

Testimonials

Ze was altijd beschikbaar voor ons als verkopers en ook voor kopers.

Klaus Schweigerer
Managing Director Pueblo Vista Alegre

Een appartement kopen in Ibiza is een ander verhaal dan in Nederland

Carel le Brun
Netherlands

Het resultaat is dat het huis in minder dan 2 maanden is verkocht en tegen een goede prijs.

Miguel Angel Martin Zurita
Spain

We zijn erg tevreden met de manier waarop Kevin samenwerkte met ons.

Juan Carlos & Ismael
Spain

Ik zal Lina aan iedereen op het eiland aanbevelen en kijk er naar uit in de toekomst weer met haar te werken.

Emma
United Kingdom

Vanaf het eerst moment dat we Lina ontmoet hebben voelden we ons heel comfortabel met haar.

Ariel & Liat
Spain