Kopers kosten op Ibiza

Aankoop kosten van vastgoed op Ibiza

U hebt een prachtig nieuw huis gevonden of u bent nog steeds op zoek naar de juiste woning? In beide gevallen wilt u vast graag weten welke kosten komen kijken bij het kopen van huizen op Ibiza en hoe hoog deze kosten zijn.

In het algemeen kunt u rekenen op ongeveer 11% tot 14% afhankelijk van de waarde van het vastgoed en of u een hypotheek nodig heeft. We zullen er hieronder dieper op ingaan.

Overdrachtsbelasting of IVA?
In de meeste landen betaalt de koper de overdrachtskosten voor vastgoed en in Spanje is dit ook het geval. Maar, afhankelijk van het soort vastgoed (nieuwbouw, doorverkoop van een huis/flat of een bouwkavel) dient u IVA, de Spaanse Verkoopbelasting, te betalen of een overdrachtsbelasting genaamd ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). 

Doorverkoop vastgoed
Wanneer u een bestaande villa of appartement koopt (dus indien u niet de eerste bewoner bent) dient u hier de Overdrachtsbelasting ITP over te betalen. De overdrachtsbelasting wordt op de volgende manier berekend over de aankoopprijs:

Over de eerste 400.000 EURO betaalt u 8% overdrachtsbelasting;

Over het bedrag tussen de 400.000 en 600.000 EURO betaalt u 9% overdrachtsbelasting

Over het bedrag boven de 600.000 EURO betaalt u 10% overdrachtsbelasting

Wanneer u bijvoorbeeld een bestaand huis op Ibiza koopt ter waarde van 850.000 EURO dient u de volgende overdrachtsbelasting te betalen:


400.000 EURO x 8% = 32.000 EURO

200.000 EURO x 9% = 18.000 EURO

250.000 EURO x 10% = 25.000 EURO

Totaal te betalen overdrachtsbelasting = 75.000 EURO

Nieuwbouw
Wanneer u direct van een ontwikkelaar een nieuw huis op Ibiza koopt dient u 10% IVA (verkoopbelasting) te betalen in plaats van de overdrachtsbelasting. Het nieuwe en voltooide vastgoed dient geregistreerd te worden waarbij nog eens 1,5% belasting betaalt dient te worden.

Bouwkavel
Als u grond koopt dient u 21% IVA te betalen in plaats van overdrachtsbelasting. Let er op dat u over een huis dat gebouwd wordt ook 21% IVA dient te betalen.

Notaris en grondregistratie kosten
De overdrachtsakte wordt getekend door de openbare notaris en geregistreerd in de Grond Registratie van Ibiza (Registro de la Propiedad). De kosten voor de notaris en de registratie variëren tussen de 1,5% en 3% van de aankoopprijs afhankelijk van de prijs die genoemd wordt in de overdrachtsakte.

Advocatenkosten
Zoals we al uitlegden in onze kopers handleiding (klik hier) dient u een advocaat of Gestor in de arm te nemen die u kan assisteren bij het aankoopproces en ervoor kan zorgen dat alle juridische zaken op de juiste manier uitgevoerd worden en alle documenten aanwezig zijn. Advocaten op Ibiza vragen tot 1% van de aankoopprijs voor hun diensten.

Hypotheek kosten
Indien u een hypotheek nodig hebt zal de bank het juridische deel van de aankoop voor zijn rekening nemen waardoor u geen advocaat nodig heeft. De bank zal u hier echter wel kosten voor in rekening brengen. Normaal gesproken bedragen de totale extra kosten voor de hypotheek tot 3% van de hypotheekwaarde.

Hypotheken zijn belast met ongeveer 1% - 1,5% en de meeste banken rekenen arrangementskosten (advocaatkosten) tussen de 1% en 1,5%. Banken hebben ook een taxatierapport van vastgoed nodig welke gemiddeld 500 EURO kost.

De hypotheek dient geregistreerd te worden door het notariskantoor; dat betekent dat de notaris een extra 1% rekent voor zijn diensten.

Kopen van een niet inwoner
Wanneer u uw huis op Ibiza koopt van een niet inwoner dient u 3% van de aankoopprijs af te trekken en dit bedrag binnen 30 dagen na de transactie te betalen aan het Spaanse Belastingkantoor. De betaling, een soort aanbetaling, is een ‘garantie’ om ervoor te zorgen dat de verkoper overwaarde belasting en andere belasting betaalt. Ervan uitgaande dat u dit binnen 30 dagen betaalt, hoeft u geen overwaarde belasting (CGT) te betalen wanneer de passiva van de verkoper groter is dan de afgetrokken 3%.

Wanneer u, als koper, de 3% niet aftrekt en betaalt dient u overwaarde belasting te betalen en kunt u een boete opgelegd krijgen.

Een inwoner dient een certificaat te bezitten waarin staat dat hij of zij een fiscaal inwoner van Spanje is. Vraag na bij uw advocaat en de notaris of u van een inwoner koopt of niet.

Disclaimer
Bovenstaande informatie is grotendeels indicatief; alle kosten zijn bepaald door de gerelateerde partijen. Neem voor meer informatie contact op met uw makelaar of juridisch adviseur.



Uw naam: *
Uw E-mailadres: *
Uw Telefoonnummer: *
Country: 
Omschrijving: *

Snel Zoeken

Uitgelichte objecten

A villa of luxury and elegance in the most prestigious resort in Ibiza

Can Rimbau

€ 3.850.000,-

2 Slaapk.
2 Badk.
287 m² Opp.
2.000 m² Kavel

Testimonials

Ze was altijd beschikbaar voor ons als verkopers en ook voor kopers.

Klaus Schweigerer
Managing Director Pueblo Vista Alegre

Een appartement kopen in Ibiza is een ander verhaal dan in Nederland

Carel le Brun
Netherlands

Het resultaat is dat het huis in minder dan 2 maanden is verkocht en tegen een goede prijs.

Miguel Angel Martin Zurita
Spain

We zijn erg tevreden met de manier waarop Kevin samenwerkte met ons.

Juan Carlos & Ismael
Spain

Ik zal Lina aan iedereen op het eiland aanbevelen en kijk er naar uit in de toekomst weer met haar te werken.

Emma
United Kingdom

Vanaf het eerst moment dat we Lina ontmoet hebben voelden we ons heel comfortabel met haar.

Ariel & Liat
Spain