Heeft u een prachtig nieuw huis gevonden of bent u nog steeds op zoek naar de perfecte woning op Ibiza? In beide gevallen is het belangrijk om te weten welke kosten gepaard gaan met de aankoop van een huis op Ibiza en hoe hoog deze kosten zijn.
In het algemeen kunt u rekenen op ongeveer 11% tot 14% van de waarde van het vastgoed, afhankelijk van of u een hypotheek nodig heeft. Hieronder vindt u een gedetailleerde uitleg.
Overdrachtsbelasting of IVA?
In Spanje, net als in veel andere landen, betaalt de koper de overdrachtskosten voor vastgoed. Afhankelijk van het type vastgoed (nieuwbouw, doorverkoop van een woning of bouwkavel) betaalt u ofwel IVA (de Spaanse verkoopbelasting) of overdrachtsbelasting genaamd ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
Doorverkoop vastgoed
Bij de aankoop van een bestaande villa of appartement (waarbij u niet de eerste bewoner bent) betaalt u overdrachtsbelasting (ITP). Deze belasting wordt als volgt berekend over de aankoopprijs:
8% over de eerste 400.000 EUR 9% over het bedrag tussen 400.000 en 600.000 EUR 10% over het bedrag boven 600.001 EUR 12% over de waarde tussen 1.000.001 en 2.000.000 EUR 13% over de waarde boven 2.000.001 EUR Voorbeeld: Bij een aankoopprijs van 850.000 EUR betaalt u:
400.000 EUR x 8% = 32.000 EUR 200.000 EUR x 9% = 18.000 EUR 250.000 EUR x 10% = 25.000 EUR Totale overdrachtsbelasting = 75.000 EUR
Nieuwbouw
Bij aankoop van een nieuw huis direct van een ontwikkelaar betaalt u 10% IVA in plaats van overdrachtsbelasting. Daarnaast moet het nieuwe en voltooide vastgoed worden geregistreerd, waarvoor u nog eens 1,5% belasting betaalt.
Bouwkavel
Bij aankoop van grond betaalt u 21% IVA in plaats van overdrachtsbelasting. Let op: ook over een huis dat op deze grond wordt gebouwd, betaalt u 21% IVA.
Notaris- en grondregistratiekosten
De overdrachtsakte wordt getekend bij de notaris en geregistreerd in het Grondregister van Ibiza (Registro de la Propiedad). Deze kosten variëren tussen de 1,5% en 3% van de aankoopprijs, afhankelijk van de prijs in de overdrachtsakte.
Advocaatkosten
Zoals beschreven in onze kopershandleiding (klik hier), is het raadzaam een advocaat of gestor in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces en zorgt dat alle juridische zaken correct worden afgehandeld. Advocaten op Ibiza rekenen doorgaans tot 1% van de aankoopprijs voor hun diensten.
Hypotheekkosten
Indien u een hypotheek nodig heeft, neemt de bank het juridische deel van de aankoop voor haar rekening, waardoor u geen advocaat nodig heeft. De bank brengt hier wel kosten voor in rekening, die meestal tot 3% van de hypotheekwaarde bedragen.
Hypotheken zijn belast met ongeveer 1% tot 1,5%, en de meeste banken rekenen arrangementskosten (advocaatkosten) tussen de 1% en 1,5%. Banken vereisen ook een taxatierapport van het vastgoed, wat gemiddeld 500 EUR kost. De hypotheek moet geregistreerd worden door het notariskantoor, waarvoor de notaris een extra 1% rekent.
Kopen van een niet-inwoner
Koopt u een huis op Ibiza van een niet-inwoner, dan moet u 3% van de aankoopprijs aftrekken en dit bedrag binnen 30 dagen na de transactie betalen aan het Spaanse belastingkantoor. Deze betaling is een garantie dat de verkoper de vermogenswinstbelasting en andere belastingen betaalt. Als u dit binnen 30 dagen betaalt, hoeft u geen vermogenswinstbelasting (CGT) te betalen, tenzij de passiva van de verkoper groter zijn dan de afgetrokken 3%.
Als u de 3% niet aftrekt en betaalt, moet u de vermogenswinstbelasting betalen en kunt u een boete krijgen. Een inwoner moet een certificaat hebben dat aantoont dat hij of zij fiscaal inwoner van Spanje is. Controleer dit bij uw advocaat en de notaris.
Disclaimer
Bovenstaande informatie is indicatief; alle kosten zijn bepaald door de betrokken partijen. Neem voor meer informatie contact op met uw makelaar of juridisch adviseur.
