Als u eigenaar bent van een huis dat leegstaat, dan hebt u vast al vaak overwogen (en zo niet, dan wordt het tijd) om er extra rendement uit te halen. Wanneer u uiteindelijk besloten hebt om dat leegstaande huis te verhuren, dan weet u dat er veel onzekerheden zijn. Wat als de huurder niet betaalt, er schade aan het huis ontstaat, als er sprake is van contractbreuk, ... Het is normaal dat die twijfels en angsten ontstaan, omdat er tegenwoordig veel gevallen bekend zijn waarin de huur niet verloopt zoals de eigenaar had gewild.
Daarom zullen wij u begeleiden, zodat de verhuur van uw woning op een veilige en ordentelijke manier verloopt.
Allereerst moet u vaststellen wat de vanaf-prijs is die u op uw woning wilt zetten. U moet kijken hoe de vlag erbij hangt in de vastgoedwereld en wat de verhuurprijzen zijn. Wij stellen voor dat u een vergelijking maakt van de prijzen van woningen die vergelijkbaar zijn met de uwe en in het gebied waarin het zich bevindt, om een zo aangepast mogelijke prijs aan te bieden, zodat u kunt concurreren met de rest van de woningen die zich in dezelfde situatie bevinden als de uwe. Een redelijke prijs maakt het aantrekkelijker en verhoogt de kans dat uw huis verhuurd wordt.
U moet ook goed kijken aan wie u uw huis wilt verhuren. U zult een zorgvuldige selectie van de huurder moeten maken, om toekomstige problemen te voorkomen. Aarzel niet om alle mogelijke gegevens van de persoon in kwestie op te vragen, zijn solvabiliteit te controleren, desnoods wat dieper te graven om er zeker van te zijn dat het de juiste persoon is. Vraag naar een legitimatiebewijs en een arbeidscontract of loonstrook, om de stabiliteit na te gaan. U kunt ook aanvullende garanties vragen, zoals bijvoorbeeld, naast een aanbetaling, één of twee maandelijkse vooruitbetalingen eisen en zelfs een garantie, persoonlijk (dat een andere persoon garant staat voor de betalingen van de huurder) of bank (dat een financiële instelling, reageert op eventuele openstaande schulden). Natuurlijk kunnen wij u verzekeren dat de perfecte huurder niet bestaat, dat is natuurlijk altijd iets om in het achterhoofd te houden.
Een ander aspect dat u moet beoordelen is dat de huurder een verzekering afsluit voor wanbetalingen of schade aan de woning, zodat elke onvoorziene gebeurtenis die zich tijdens de duur van het huurcontract kan voordoen, gedekt is.
Wij raden u aan de hele deal persoonlijk af te handelen, zodat u uit de eerste hand weet hoe die geïnteresseerde is en een relatie begint te scheppen tussen huurder en eigenaar, die voor het welzijn van beiden een lange tijd duurt. Daarvoor moet u als verhuurder ook voldoen aan alle verplichtingen die op u rusten, want een tevreden huurder zal hem voorzichtiger en verantwoordelijker maken.
Zorg ervoor dat het huis in perfecte staat is en maak de huurder duidelijk dat, voor zover mogelijk, het blijft zoals u het hebt achtergelaten, als het gebeurt dat ze uw huis moeten verlaten, aan het einde van het contract.
Tenslotte moet u een goed contract opstellen, waarin de huurvoorwaarden duidelijk worden vermeld, van de prijs tot de duur, met inbegrip van de verantwoordelijkheden die beide partijen hebben en de eventuele gevolgen bij niet-naleving. Maak zelfs een inventaris en maak foto's van hoe het huis is vóór de verhuur, om het te kunnen vergelijken wanneer de huurder vertrekt.
Wij raden u aan om de uitvoering van al deze procedures in handen te leggen van professionals zoals wij. Wij zullen u adviseren en het gehele proces op een persoonlijke manier begeleiden, waarbij wij luisteren naar uw wensen en de mogelijke huurder op een goede manier behandelen. Het opstellen van het contract, zodat beide partijen profiteren en een bevredigende overeenkomst bereiken die langdurig is, voor het welzijn van beiden.
